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002773-王宏远

首先鄂尔多斯房地产崩盘,嗯,中国不会。首先,中国,嗯,嗯,日本在中国有很强的宏观调控卖方。中国的一楼在中国政府手里。卖方,中国是社会主义市场经济,有很多措施来调节房价

同样的房价飙升,货币面临升值压力。此外,中国当年的低消费率和高储蓄率与日本类似。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国与之前的日本类似。在许多观察家看来,作为一个后发展经济体,中国的发展道路或多或少会走上发达国家曾经走过的道路。作为一个高度发达的经济体,日本在经济和社会发展的许多方面都是“最近的经验”。然而,中国和日本的房地产市场有着根本的不同,因为两国的汇率政策和宏观经济政策有着本质的不同。但是,也值得警惕。中国的房地产市场几乎陷入了困境。当今中国经济最关键的问题是中央政府和地方政府在土地问题上的利益关系。这里有一个非常鲜明的逻辑演绎。地方政府是地价上涨的最大受益者,所以他们依靠土地出让收入是因为他们不能从其他地方获得更多的钱,这是由现行的财税制度造成的。20世纪90年代的税制改革导致地方政府收入急剧下降。所以,只有补足土地出让金,地价自然会越涨越高。但现在房地产的情况是,已经不是经济问题,而是政治问题,所以政府不断出手,最后一定要走下去。而且现在很多人买不起房,那么买不起房怎么办,还得用政府来提供,这也是这个大结构的转折点。即各级地方政府提供大量的经济适用房、限价住房和公共租赁住房,无论其名称如何。房地产虽然是支柱产业,但是你把它打下来了以后,钢铁、水泥、建筑、装修怎么办,很大一部分会由政府投资,公共住房会取代市场,所以整个房地产对经济的拉动作用不会随着商品房的下降和拐点的出现而下降,所以政府看到这一点后会采取行动。

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